Гостиница «Волжская ривьера» 4*

 
Проект: гостиница «Волжская ривьера» 4*
Месторасположение: г.Углич, Успенская площадь, д.8
Заказчик: ООО «Амелин» для ООО «Газпромбанк»
Вид строительства: реконструкция
ТЭП объекта:
       общая площадь объекта
 
8 365 м2 
Функции SEVERIN GROUP: управление строительством
технический заказчик
технический надзор
инженерное проектирование
design&build

 

 

 

Проектирование гостиницы «Волжская Ривьера» в городе Углич, Ярославской области, осуществлено специалистами СЕВЕРИН ГРУПП в части всех инженерно-технических, инженерно-технологических и специальных разделов проектной документации, включая прохождение Государственной экспертизы и Авторского надзора за строительством.

 

Целью работ SEVERIN GROUP в части управления строительством являлось:

  • Управление проектом строительства гостиничного комплекса на всех этапах строительного проекта: оформление ИРД, проектирование, согласование и экспертиза проекта, строительство.
  • Осуществление функций Технического надзора на этапах строительства и ввода в эксплуатацию гостиничного комплекса.
  • Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Планы инженерно-технического оборудования:

План вентиляционного оборудования

План канализации и водоснабжения

Содержание работы Технического надзора на этапе «Строительство»:

  • Выдача проектной документации Генподрядчику в производство работ, с оформлением соответствующего штампа и подписью.
  • Осуществление контроля за соответствием строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов.
  • Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов.
  • Осуществление контроля за выполнением геодезических работ в процессе строительства.
  • Освидетельствование и оценка совместно с работниками Генподрядчика выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
  • Осуществление по мере готовности с участием представителей Генподрядчика и специализированной (монтажной) организаций, а также Генпроектировщика промежуточной приемки ответственных конструкций здания, несущих металлических и железобетонных конструкций и т. п.
  • Участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке, проводимых соответствующими организациями.
  • Осуществление контроля за соответствием объемов выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ сметной документации и недопущение необоснованного увеличения сметной стоимости строительства.
  • Осуществление контроля за наличием и правильностью ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съем¬ки смонтированных конструкций, частей объекта, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ).
  • Осуществление контроля за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний органов государственного строительного контроля, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования.
  • Осуществление контроля за своевременным устранением дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов объекта в целом.
  • Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.
  • Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
  • Представление (совместно с Генеральным подрядчиком и подрядными организациями) необходимых документов государственной приемочной комиссии (приемочной комиссии) по законченному строительством Объекту.

 

Содержание работы Технического надзора на этапе «Приём в эксплуатацию законченного Объекта строительства»:

  • Контроль передачи Генподрядчиком Эксплуатирующей организации, назначенной Инвестором, законченного строительством Объекта, проектно-сметной и технической документации, разработанной до начала и в процессе строительства, актов рабочей, государственной приемочной комиссий со всеми приложениями.

 

Содержание работы Управляющего строительством на этапе «Проектирование»:

  • Обеспечение надлежащего оформления правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации и законности производства строительных работ.
  • Проверка результатов инженерно-геологических изысканий. Оценка и рекомендации.
  • Проверка Технических заданий (общего и частных) на проектирование.
  • Проверка конструктивных и объемно-планировочных решений. Оценка и рекомендации.
  • Проверка выбранных строительно-отделочных материалов. Оценка и рекомендации.
  • Проверка инженерных решений по основным разделам (без перепроверки расчетов).
  • Оценка и рекомендации по составу и моделям оборудования.
  • Проверка технологической части проекта. Оценка и рекомендации по составу и моделям оборудования.
  • Проверка сметной документации. Оценка и рекомендации.
  • Проверка проекта производства работ, в том числе: календарного плана производства работ, объемов необходимых машин и механизмов, технологии и последовательности производства работ. Оценка и рекомендации.
  • Проверка разработанной проектной документации, по комплектности икачеству. Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектно-сметной документации, ее пересмотр (в случае необходимости).
  • Передача Генподрядчику в производство работ рабочей документации, оформленной надлежащим образом.
  • Подготовка, согласование всех необходимых для производства строительных работ договоров и предоставление их на рассмотрение Инвестору.
  • Поиск Генподрядных и Подрядных организаций, необходимых для подготовки, производства и сопровождения строительных работ.
  • Разработка Бюджета строительства и оснащения,.
  • Разработка плана-графика производства работ с детальным описанием всех этапов работ, строгой технологической последовательности строительства Объекта, сроков, предусмотренных технологией видов работ.
  • Определение объемов работ и разграничение ответственности подрядных организаций, составление протоколов разграничения ответственности подрядных организаций.
  • Приемка работ, выполненных Участниками.
  • Согласование финансовой, отчетной и технической документации Участников работ.
  • Направление Инвестору ходатайств о применении штрафных санкций к организации, нарушающей сводный план-график производства работ.

 

Содержание работы Управляющего строительством на этапе «Строительство»:

  • Представление интересов Инвестора на строительной площадке. Выполнение от имени Инвестора всех правомерных действий, направленных на своевременное и надлежащее выполнение работ по строительству Объекта.
  • Организация совместной работы Участников работ посредством контроля соблюдения Сводного Плана производства работ, регулярного проведения оперативных совещаний в офисе Управляющего, в офисе Инвестора, непосредственно на строительной площадке Объекта. Своевременное Уведомление Участников работ о месте и времени встречи, о необходимом составе участников.
  • Обеспечение документооборота через прием, архивирование и обмен информацией между всеми Участниками строительства. Делегирование ответственного сотрудника для протоколирования оперативных совещаний в офисе Управляющего, в офисе Инвестора, непосредственно на строительной площадке Объекта.
  • Контроль над строительными работами посредством согласования планов-графиков, смет.
  • Поиск сторонних организаций, для выполнения мероприятий, обязательных при проведении строительно-монтажных работ, но которые не вошли в состав обязательств ни одного из Участников работ.
  • Осуществление контроля за наличием соответствующих лицензий у Подрядных организации.
  • Осуществление контроля над соблюдением Подрядчиками условий договоров, плана-графика производства работ, требований строительных норм и правил и государственных стандартов, касающихся качества и технологии строительно-монтажных работ.
  • Контроль над соблюдением всеми участниками строительства на строительной площадке Объекта требований по технике безопасности труда, противопожарных защитных мероприятий, охране окружающей среды.
  • Контроль соответствия поставляемого на объект Подрядчиками технологического оборудования, утвержденным спецификациям, соблюдения технологии монтажа технологического оборудования, проведения пуско-наладочных работ, контроль за проведением приемки выполненных работ.
  • Координация действий Участников работ посредством регулярной проверки соблюдения эффективного взаимодействия между Участниками работ, соблюдения принятых на себя обязательств и проведения документооборота между всеми Участниками работ. Управление строительными работами и действиями Участников работ посредством направления Распоряжений об объеме, качестве, сроках выполнения работ в рамках договорных обязательств.
  • Контроль результатов деятельности Участников работ посредством участия в промежуточной и окончательной приёмки выполненных объемов работ в соответствии с Проектом, нормативной документацией, согласование актов приемки выполненных работ по установленной форме.
  • Согласование всех финансовых и отчетных документов Участников работ и их последующее направление в адрес Инвестора. Выявление и отклонение необоснованных затрат Участников работ, предъявленных к оплате Инвестору.
  • Инициирование ходатайств к Инвестору о применении штрафных санкций к виновной организации.
  • Незамедлительное Уведомление Инвестора обо всех существенных фактах строительства, влияющих на качество, сроки, стоимость производства работ, а так же о происшествиях, несчастных случаях и т.п. ситуациях на Объекте, с указанием причин факта, виновных сторон и лиц, с перечислением мер, предпринятых к устранению обстоятельств.
  • Контроль результатов выбора подрядчиков на конкурсной основе, представляя результаты и рекомендации Инвестору. Контроль за соблюдением режима охраны объекта.
  • Предоставление Инвестору рекомендаций по внесению изменений и дополнений в проектную документацию, в случае выявления ошибок или недостаточности объема.
  • Предоставление Инвестору копий всех документов касающихся строительства посредством факсимильных сообщений, электронной почтой или иным способом с подтверждением получения данных документов.

 

Содержание работы Управляющего строительством на этапе «Приём в эксплуатацию законченного Объекта строительства»:

  • Подготовка в установленном порядке и проведение Государственной комиссии.
  • Участие в проведении Рабочей, Государственной приемочной комиссии.
  • Внесение объекта в государственный Кадастр и оформление технического паспорта БТИ.
  • Предоставление на экспертизу в Управление областной Регистрационной палаты материалов по законченному строительством Объекту.
  • Переоформление в соответствующих организациях договоров на энерго-тепло-водо-канализационное и иное коммунальное обеспечение объекта.
  • Подбор Эксплуатирующей организации.
  • Проведение, в присутствии Подрядчика-поставщика оборудования, Технического и Авторского надзора, Эксплуатирующей организации, испытаний оборудования и инженерных систем по программе производителя оборудования, с соблюдением утвержденных методик. При положительных результатах испытаний оборудования и систем Объекта Составление и подписание протокола, подтверждающего соответствие показателей работы оборудования и систем характеристикам, указанным в технической документации, нормативным требованиям и условиям соответствующих Договоров-поставки.
  • Инструктаж инженерно-технического персонала Эксплуатирующей организации по правильному обслуживанию, эксплуатации, уходу и ремонту оборудования.
  • Приемка совместно с Инвестором, Эксплуатирующей организацией Объекта в гарантийную эксплуатацию в соответствии с Договорными сроками, нормативной документацией, актом утвержденной формы.Закрытие строительства в государственном органе. Уведомление государственного органа, выдавшего разрешение на строительство, о закрытии и выполнении обязательств по правоустанавливающему документу на выполнение строительства.