Завод по производству железобетонных изделий

 
Проект: строительство завода по производству железобетонных изделий
Месторасположение: Московская область, Чеховский район, деревня Кузьмино-Фильчаково
Заказчик: GIP GROUP, ООО «Айона» 
Тип строительства: новое строительство
Площадь земельного участка: 140 Га
Общая площадь объекта: 30 000 м2
Функции SEVERIN GROUP: финансово-технический аудит земельного участка
Статус проекта: проект завершен

 

 

 

SEVERIN GROUP  выполнила финансово-технический аудит земельного участка, предназначенного для размещения постоянно действующего завода по производству железобетонных изделий, включая производственные и складские помещения, административно-бытовой блок, посты охраны, прочие вспомогательные помещения.

Перед сотрудниками SEVERIN GROUP была поставлена задача провести анализ градостроительных, инфраструктурных, санитарно-защитных обременений и ограничений связанных с возможным размещением завода по производству железобетонных конструкций на данном земельном участке.

В состав работ SEVERIN GROUP вошли:

  • Анализ градостроительного плана участка в части разрешенного вида использования, максимальных параметров застройки и возможности целевого использования участка.
  • Анализ возможных типов близлежащих производств, оказывающих влияние на размещение Объекта.
  • Анализ возможных видов близлежащей застройки, оказывающей влияние на размещение Объекта.
  • Анализ наличия иных близлежащих сооружений, оказывающих влияние на размещение Объекта.
  • Анализ предыдущего использования участка с точки зрения возможности размещения Объекта.
  • Анализ существующих зданий и сооружений на территории участка.
  • Анализ угрозы отчуждения земельного участка или его части в связи с перспективными планами развития территории.
  • В случае наличия действующего предприятия на предполагаемом к освоению участке, выявление наличия социальных обременений.
  • Анализ необходимости проведения природоохранных мероприятий по участку: рекультивация, установления охранных зон, тампонирования действующих водозаборных скважин.
  • Анализ возможного наличия природоохранных ограничений - водоохранные зоны, особый режим использования и т.д.

Анализ транспортной доступности, в том числе:

  • Выявление возможности использования автомобильного транспорта требуемой грузоподъемности, габаритные ограничения, сезонные ограничения, планы по реконструкции дорожной сети, которые могут привести к транспортным затруднениям.
  • Выявление возможности использования железнодорожного транспорта. При отсутствии подъездных путей выдача рекомендаций о возможности их устройства.

Анализ инженерно-геологических обременений, в том числе:

  • Анализ геологического строения участка, в том числе необходимость проведения мероприятий по водопонижению.Анализ рисков подтопления, заболачивания, техногенных рисков.

Анализ возможности энергообеспечения Объекта, в том числе:

  • Анализ технических условий   и указанных в них обременений
  • Анализ возможности получения дополнительных мощностей.
  • Анализ существующих инженерных сетей на территории участка.
  • Анализ наличия на участке транзитных инженерных сетей и ограничений накладываемых ими.

По результатам выполненного финансово-технического аудита подготовлен Отчет о возможности размещения на аудируемом земельном участке постоянно действующего завода по производству железобетонных изделий, включая производственные и складские помещения, административно-бытовой блок, посты охраны, прочие вспомогательные помещения