Аудит земельного участка для строительства гипермаркета «Real,-»

 
Проект: аудит земельного участка для строительства гипермаркета «Real,-»
Месторасположение: г.Омск
Заказчик: ООО «реал,- Гипермаркет»
Тип строительства: новое строительство
Площадь земельного участка: 6 га
Функции SEVERIN GROUP: финансово-технический аудит земельного участка

 

 

 

Для компании «real»,-» сотрудниками SEVERIN GROUP был выполнен финансово-технический аудит и строительная экспертиза земельного участка с целью определения возможности строительства нового гипермаркета.

Перечень произведённых работ:

  • Проверка правоустанавливающей документации на земельный участок.
  • Анализ порядка оформления исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации.
  • Анализ местоположения земельного участка для определения возможности размещения здания гипермаркета «Real,- ».
  • Изучение соответствия земельного участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства.
  • Анализ условий подключения к городским инженерным сетям, оценка стоимости подключения к городским инженерным сетям.
  • Анализ транспортной инфраструктуры в районе земельного участка.
  • Сбор информации по возможным обременениям и ограничениям земельного участка.
  • Организация, контроль проведения и проверка результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий.

Подробный аудиторский отчёт SEVERIN GROUP позволил представителем компании «Real,- » принять окончательное инвестиционное решение об экономической целесообразности размещения гипермаркета «Real,- » на рассматриваемом земельном участке.

В данном отчёте были изучены и отражены следующие вопросы:

  • Необходимость дооформления недостающих правоустанавливающих документов на земельный участок, в том числе решения Администрации области (города, района) о выделении участка, Градостроительного Плана Земельного Участка (ГПЗУ), Акта выбора земельного участка, Акта выбора трасс (для объектов инфраструктуры).
  • Проведение инженерно-геологических, инженерно-геодезических и экологических изысканий.
  • Информация о действующих в городе/районе энергоснабжающих организациях.
  • Копии документов, устанавливающих тарифы на присоединение к сетям электроснабжения (1 кВт), теплоснабжения (1Гкал/час), водоснабжения (1м.куб./день), канализования (1м.куб./день).
  • Возможные точки подключения к городским инженерным сетям, схемы прокладки внешних инженерных сетей от точек подключения дограниц земельного участка.
  • Расчет стоимости выноса/переустройства внутриплощадочных сетей, демонтажа существующих зданий и сооружений (в т.ч. вырубка зеленых насаждений).
  • Расчет возможности и особенности примыкания к существующей транспортной инфраструктуре, организация заездов/выездов на участок.
  • Необходимые (по законодательству РФ) согласовательные, надзорные и разрешительные процедуры для оформления комплекта исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации.
  • Выводы о соответствии участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства для размещения торгового объекта.
  • Перечень возможных архитектурно-градостроительных, инфраструктурных, экологических, санитарно- защитных обременений и ограничений участка.

В результате расчета объемов необходимых работ и оценки их сметной стоимости, были выполнены:

  • Локальные сметные расчеты по выносу электросети, водопровода, канализации, теплотрассы.
  • Локальный сметный расчет по демонтажу железной дороги.
  • Локальные сметные расчеты по подключению к городской сети водопроводу, канализации, электроснабжения.
  • Локальный сметный расчет по перекладке теплотрассы в 2 вариантах.
  • Локальный сметный расчет по вертикальной планировке с корректировкой отметки земли.